İngiltere’nin ev fiyatlarında hızlı tren: Covid’den bu yana fiyatlar nasıl yüzde 20’ye kadar arttı?


yükselen şişirme uzun vadeli etkilerinin ardından koronavirüs salgın ve Rusya‘nin Ukrayna ile savaşı, son üç yılda İngiltere’nin konut piyasası için bir rollercoaster yolculuğuna yol açtı.

Rightmove’a göre, İngiltere’nin bazı bölgelerinde 2019’dan bu yana ev fiyatları yüzde 20’ye varan oranlarda fırladı – en büyük artışlar İngiltere’nin güney doğusu ve güneybatısında görüldü.

Bütçe Sorumluluğu Ofisi’nin son tahminlerine göre 2024’ün üçüncü çeyreğine kadar yüzde 9’luk bir düşüş öngördüğü için, ev alıcıları için çalkantılı yolculuk daha yeni devam edecek.

Bu arada, ilk kez alıcı olan genç alıcılar, 2020 ve 2021’de riskli ipoteklere girdikten sonra – bir evin değeri, sahibinin ödemesi için ödünç aldığından daha az olduğunda – negatif eşitlik korkularıyla karşı karşıya.

Aralık ayında Rightmove’a göre, İngiltere’nin bazı bölgelerinde ev fiyatları 2019’dan bu yana yüzde 20’ye varan oranlarda fırladı – en büyük artışlar İngiltere’nin güney doğusu ve güneybatısında görüldü.

Analizler, ilk kez ev sahibi olan 90.000 kadar kişinin evlerini yeniden ipotek altına almalarının, negatif sermayeye düştükleri için yasaklanabileceğini ileri sürdü.

Rightmove’a göre güneybatı, 2019’dan bu yana ev fiyatlarında en büyük artışı gördü ve bir evin ortalama maliyeti 2019’da 294.000 £ iken geçen yıl £ 353.852’ye yükseldi.

Güneydoğu, 2019’daki 403.980 £ seviyesinden yüzde 18 artışla 478.188 £ ortalama ev fiyatı ile hemen arkasında.

Geçen yıl boyunca en pahalı ortalama ev fiyatı 1,7 milyon sterlin ile Londra’nın merkezinde gerçekleşti. Şehir bir bütün olarak Covid öncesinden bu yana yüzde 14’lük bir fiyat artışı gördü.

Ölçeğin diğer ucunda, kuzey doğu, 2019’dan bu yana ev fiyatlarında yalnızca yüzde yedi artışla 169.894 £’dan 180.984 £’a yükseldi.

Ancak OBR, “önemli ölçüde yüksek ipotek oranları ve daha geniş ekonomik gerileme” nedeniyle 2024’ün üçüncü çeyreğine kadar yüzde dokuz düşüş öngörüyor.

Bu, ortalama ev fiyatını yaklaşık 268.450 £’a getirir ve son 12 aydaki fiyat artışlarını ortadan kaldırır.

Bütçe Sorumluluğu Ofisi’nin tahminleri, fiyatların 2024 yazına kadar 26.550 £ düşeceğini gösteriyor.

Koronavirüs pandemisinin uzun vadeli etkilerinin ardından yükselen enflasyon ve Rusya'nın Ukrayna ile savaşı, son üç yılda İngiltere'nin konut piyasası için hızlı bir yolculuğa yol açtı.

Koronavirüs pandemisinin uzun vadeli etkilerinin ardından yükselen enflasyon ve Rusya'nın Ukrayna ile savaşı, son üç yılda İngiltere'nin konut piyasası için hızlı bir yolculuğa yol açtı.

Koronavirüs pandemisinin uzun vadeli etkilerinin ardından yükselen enflasyon ve Rusya’nın Ukrayna ile savaşı, son üç yılda İngiltere’nin konut piyasası için hızlı bir yolculuğa yol açtı.

Ortalama ev fiyatı zaten Kasım ayında aylık bazda yüzde 1,4 düştü – Haziran 2020’den bu yana en büyük düşüşe işaret ediyor.

Stirling Ackroyd’un eski yöneticisi, ev fiyatı uzmanı Nick Karamanlis şunları söyledi: “Pandemi sırasında insanlar ev satın alıp göremeyince piyasa durdu.

Ama sonra herkes aynı anda geri dönünce piyasa patladı ve hükümet damga vergisini kaldırdı. Talep arzı aştı ve aynı anda 20 veya 30 kişi bir mülke bakıyor olacaktı.

“On yılı aşkın süredir görülmeyen kapalı teklifler geri geldi.”

Ancak önümüzdeki yıl için piyasayı tahmin etmenin çok zor olduğunu da sözlerine ekledi.

Nick, “Şu anda bir geçiş dönemindeyiz. Muhtemelen bir gerilemenin başlangıcında ama yine de Kasım ve Aralık aylarında genellikle çok sessiz.

“Altı ay önce ev fiyatları muhtemelen zirvedeydi. Düzeltilmiş seviyelerine inmiş görünüyorlar ama gelecek yıl daha da düşüp düşmediklerini görmek için beklememiz gerekecek.’

Nationwide bu hafta, konut fiyatlarının Ekim ayında 15 ay sonra ilk kez aylık bazda yüzde 0,9 düştüğünü ve pandeminin başlangıcından bu yana en keskin düşüşü açıklamıştı.

Nationwide bu hafta, konut fiyatlarının Ekim ayında 15 ay sonra ilk kez aylık bazda yüzde 0,9 düştüğünü ve pandeminin başlangıcından bu yana en keskin düşüşü açıklamıştı.

Nationwide bu hafta, konut fiyatlarının Ekim ayında 15 ay sonra ilk kez aylık bazda yüzde 0,9 düştüğünü ve pandeminin başlangıcından bu yana en keskin düşüşü açıklamıştı.

Tahmini fiyat düşüşlerinden önce, birçok genç ev sahibi, negatif sermayeye düşebileceklerinden korkuyor.

Finansal Davranış Otoritesine yapılan Bilgi Edinme Özgürlüğü talebine göre, İskoçya ve İngiltere’nin kuzeyindeki ipotek sahipleri en fazla risk altında olanlardır.

Örneğin Glasgow, Motherwell’de, 2021’deki tüm ipoteklerin yüzde 29’u, mevduatı yüzde on veya daha az olan alıcılara verildi. Telgraf.

Alıcıların yüzde 8,4’ünün yalnızca yüzde beşlik bir mevduatı vardı ve bu da onları yüksek bir negatif hisse senedi riskiyle karşı karşıya bırakıyordu.

Artık doğu Londra’da TikTok ve Instagram hakkında tavsiyelerde bulunan bir emlak komisyoncusu olan Nick, negatif sermaye riski en yüksek olanların ilk kez alıcılar olduğunu, özellikle de şişirilmiş bir fiyata satılma eğiliminde oldukları için yeni inşa edilmiş evler satın alanların olduğunu söyledi. fiyat.

Bu arada diğer finans uzmanları Yorkshire, Lincolnshire ve West Midlands’ın ateş hattında olacağını tahmin ettiler.

2019’dan bu yana konut fiyatları ne kadar arttı? Kaynak: RightMove
Bölge 2019 2022 
Doğu Midlands
İngiltere’nin doğusu
Londra
Kuzey Doğu
Kuzey Batı
Güneydoğu
Güney Batı
Batı Midlands
Yorkshire
219.451 £
341.222 £
628.951 £
£169,890
199.906 £
403.967 £
294.589 £
231.333 £
197.712 £
£255,538
401.318 £
£718,731
183.021 £
234.158 £
482.182 £
357.010 £
269.675 £
226.948 £

Muve ülke çapındaki konveyörlerin CEO’su David Jabbari şunları söyledi: “Nationwide gelecek yıl düşmeye başlamasını beklemesine rağmen, ev fiyatları pandemiden bu yana yüksek kaldı. Bu, evlerini satmak isteyenler için bir endişe kaynağıdır, çünkü onu satın aldığınızdan daha ucuza satmak sizi negatif sermayeye götürebilir.

Negatif sermaye 1990’ların konut piyasasının bir özelliğiydi ve birçoğu bir evi ödediğinden daha ucuza satmanın ne kadar korkunç bir his olduğunu unutmuş olacak.

‘Bu yalnızca, satıyorsanız ve başka bir ev almıyorsanız bir sorundur, çünkü satış fiyatınıza yapılan bir darbe muhtemelen satın alma işleminde elde edebileceğiniz anlaşma ile karşılanacaktır.

“Uzun vadede, 90’lar kuşağının keşfettiği gibi, her şey yolunda gidiyor çünkü Birleşik Krallık’ta konut arzının olmaması göz önüne alındığında, fiyatların uzun vadeli yönü hala yukarı doğru olacak.”

Şimdilik, İngiltere’nin hangi bölgelerinin emlak fiyatlarının en çok düştüğünü tahmin etmek zor. Pandemi sırasında en hızlı büyümenin görüldüğü bölgeler, ağırlıklı olarak Londra dışındaki şehirler en çok etkilenen bölgeler olabilir.

“Yorkshire, Lincolnshire ve West Midlands gibi ilçeler ateş hattında olabilir, ancak ne yazık ki, düşüş ısırmaya başlayana kadar bunu bilemeyeceğiz.”

Zoopla Ev Fiyat Endeksi, fiyat artışının 2023’te negatif bölgeye düşebileceğini tahmin ediyor.

Araştırma, mevcut konut fiyat enflasyonunun yüzde 7,8’e gerilediğini ve emlak piyasasının durduğunu gören Ekim mini bütçesinin ardından Kasım 2021’den bu yana kaydedilen en yavaş büyüme oranını buldu.

Zoopla’daki emlak uzmanları, piyasa zayıflayan satın alma gücüne ve ekonomik görünüme ilişkin endişelere uyum sağlarken, fiyat artışının negatif bölgeye düşmesini bekliyor.

Şansölye Jeremy Hunt şunları söyledi: “OBR, konut faaliyetinin önümüzdeki iki yıl içinde yavaşlamasını bekliyor, bu nedenle mini bütçede duyurulan damga vergisi kesintileri yürürlükte kalacak, ancak yalnızca 31 Mart 2025’e kadar.

“Bundan sonra, ekonominin en çok ihtiyaç duyduğu dönemde işlemleri artırarak konut piyasasını ve onunla ilişkili tüm işleri desteklemek için bir teşvik yaratarak önlemi kaldıracağım.”

23 Eylül 2022’de Hükümet, İngiltere ve Kuzey İrlanda’da satın alınan tüm konut mülkleri için damga vergisinin ödendiği eşiği 125.000 £’den 250.000 £’a çıkardı.


Kaynak : https://www.soundhealthandlastingwealth.com/health/britains-house-price-rollercoaster-how-prices-have-risen-by-up-to-20-per-cent-since-covid/

SMM Panel PDF Kitap indir