400 $ gibi düşük bir fiyata satın alınan ve nesiller boyu aktarılan arazilerdeki tatil evleri, aileleri satmaya zorlayabilecek göz yaşartıcı vergi faturalarını çekiyor.
bu NSW güney kıyısı, Covid döneminde sıcak bir emlak piyasası haline geldi ve mütevazı tatil evlerinin fiyatlarını stratosferik olarak yükseltti.
Bu, birçok mal sahibinin aniden ilk kez arazi vergisi ödemek zorunda kalmasına yol açtı; bu, sitenin değeri 969.000 $’dan fazla olan bir emlak portföyündeki ikinci bir ev için sitenin değeri üzerinden hesaplanıyor.
Bendalong ve Mayana’nın küçük kasabalarına hizmet veren Ray White emlak acentesinin ana sahibi Sharon Deadman, Daily Mail Australia’ya emlak fiyatları yüzde 300’e varan artışlar nedeniyle ‘çok sayıda’ şok telefon görüşmesi yaptığını söyledi.
“Bazıları, mülkleri ne için sattığımızın farkında değildi” dedi.
“Bendalong’daki son üç satış 2 milyon dolardan fazla oldu.”
NSW’nin güney sahil kasabası Bendalong’daki bu iki katlı üç yatak odalı ev, 2.8 milyon dolarlık bir talep fiyatıyla listelendi.
NSW’nin güneyindeki doğal sahil kasabası Bendalong’daki (resimde görülen) mülk sahipleri, büyük bir arazi vergisi artışıyla karaya çıktıklarından şikayet ettiler.
Kasabadaki iki katlı üç yatak odalı bir ev şu anda 2.8 milyon dolarlık bir talep fiyatıyla listeleniyor.
Büyükannesi 1960 yılında yaklaşık 400 $’a satın alma hakkını kazandığından beri ailesinin Bendalong’da bir mülkü olan Michelle Whitehead, Daily Mail Australia’ya, arazisinin gelecek yıl değerinin yüzde 62 artacağı öngörüsüne karşı çıktığını söyledi.
Bu, vergi faturasının bu yıl 7.000 dolardan, 12 ay içinde 1.200 dolardan 16.000 doların üzerine çıktığı anlamına geliyordu.
Bayan Whitehead, “Vergi ödemeye itiraz etmiyorum,” dedi.
‘İtiraz ettiğim şey, değer biçmeye varmak için kullanılan metodoloji ve arazi değerinin gelecek yıl yüzde 62 oranında artacağı öngörüsüdür.
Emlakçı Bayan Deadman, “Anneleri ve babaları hangi yıl olursa olsun oy pusulasında yer almışken miras kalan evleri olan insanlar için gerçekten üzülüyorum” diye ekledi.
“Aileleri muhtemelen başka bir yere gitmeyi göze alamadıkları için bir tatil evi tutacak paraya sahip olmak için çok çalıştılar ama tüm bu dinamik değişti.”
Arazi vergisi, değerlendirmenin yapıldığı yıl ve son iki yıl için sitenin ortalama değeri üzerinden belirlenir.
Tespitleri yapan NSW Valuer General’e göre, NSW güney kıyısı mülklerinin değerinde ortalama yüzde 38’lik keskin bir artış görüldü.
Eyaletin Değerleme Uzmanı General David Parker, 2022 arazi değerlemeleriyle ilgili yıllık raporunda, Covid salgını sırasında teşvik edilen evden çalışma düzenlemelerinin fiyatları artırdığını yazdı.
Bendalong emlakçısı Sharon Deadman, Covid döneminde kıyı mülklerinin o kadar talep gördüğünü ve internete girmeden önce doğrudan tekliflerle satıldıklarını söyledi.
Raporda, “Bölgesel ve büyükşehir merkezlerine erişimi olan bölgesel ve kıyı pazarlarına özellikle rağbet gösterildi” denildi.
Bölgedeki son satışları yansıtmadığı için, ani artışlar birçok mülk sahibi tarafından sorgulanıyor.
Bayan Deadman, arazi vergisi değerlerinin Covid tarafından ‘çarpıtıldığını’ söyledi.
“Belki bir buçuk yıl içinde burada üç mülk satılmıştır,” dedi.
“Her ay üç mülk satılmıyor.”
Pandemi sırasında insanların evden çalışabilmesi, seyahat kısıtlamaları ve rekor düşük faiz oranları nedeniyle harcayacak fazla parası olması nedeniyle pazarın çılgına döndüğünü söyledi.
“Covid sırasında mülklerimizin çoğunu pazarlık yoluyla fiyat olarak listeliyorduk çünkü neyin satılacağını bilmiyorduk” dedi.
Daha internete girmeden önce üç ev satmıştık.
“Bunun nedeni, Sidney ve Canberra ile tüm büyük metropol merkezlerinden kitlesel bir göçün olmasıydı.”
Bayan Deadman, Bendalong’da geçen yılın Temmuz ayında yapılan son arazi vergisi değerlemesinden sonra satılan ilk mülkün, piyasanın düşüp düşmeyeceğinin en belirgin işareti olacağını söyledi.
Wayana, birinci sınıf bir su manzaralı ev şeridine sahip olmasına rağmen, 1950’lerin sonlarında ve 1960’larda arazi ucuz satış için oylandıktan sonra, Bendalong ile birlikte oldukça mütevazı gelirli insanlara hitap etti.
Bayan Deadman, “Konut, bu kulüpten veya o kulüpten ve arkadaşlarının yıkılmakta olan evinden arta kalanlardan yapıldı veya evi Sidney’den taşıdılar, bu yüzden çoğu çok basit küçük meskenlerdi” dedi.
Teorik olarak artan arazi vergisi, daha fazla mülk sahibini mülklerini kiralamaya teşvik etmeli, bu da bu tür konutlardaki mevcut kritik kıtlığı azaltabilir, ancak Bayan Deadman bu fikirle ilgili bir engele işaret etti.
“Daha fazla yazlık kiralama alamam çünkü onları temizleyecek personelim yok ve normalde bu evleri temizleyecek insanların burada yaşamayı göze alamamaları” dedi.
Kaynak: | Bu makale aslen aittir Dailymail.co.uk
Kaynak : https://www.soundhealthandlastingwealth.com/celebrity/land-tax-rates-soaring-on-family-holiday-homes-along-nsw-coast/