New York şehri, insanların işlerini evden yapmaları nedeniyle ofis binaları potansiyel olarak 50 milyar dolar kaybedebileceğinden, uzaktan çalışmadan kaynaklanan yıkıcı finansal tehlikeyle karşı karşıya kalmaya devam ediyor.
Ulusal Ekonomik Araştırma Bürosu tarafından yakın zamanda yapılan bir araştırma, şehirdeki ofis binalarının emlak değerlerinin 2020’de yaklaşık yüzde 45 düştüğünü ve pandemi öncesi seviyelerin yaklaşık yüzde 39 altında kalacağı tahmin ediliyor.
Birçoğu ofise geri dönerken, kimlik kartı mendillerini ölçen bir şirket, bölgedeki işçilerin yalnızca yüzde 46’sının Eylül ortası itibariyle tam zamanlı olarak geri döndüğünü söylüyor.
NBER araştırması, NYU ve Columbia araştırmacıları tarafından yapıldı ve bulguları, yalnızca birçok işçinin geri gelmediğini değil, aynı zamanda çalışanları geri getiren şirketlerin de daha kaliteli alanlar aradığını gösteriyor.
Rapora göre, New York City, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki ofislerin yaklaşık 456 milyar dolarlık değer kaybının yüzde 10’undan sorumlu olacak.
New York şehri, insanların işlerini evden yapmaları nedeniyle ofis binaları potansiyel olarak 50 milyar dolar kaybedebileceğinden, uzaktan çalışmadan kaynaklanan yıkıcı finansal tehlikeyle karşı karşıya kalmaya devam ediyor.
Ulusal Ekonomik Araştırma Bürosu tarafından yakın zamanda yapılan bir araştırma, şehirdeki ofis binalarının emlak değerlerinin yaklaşık yüzde 45 düştüğünü ve pandemi öncesi seviyelerin yaklaşık yüzde 39 altında olduğunu gösteriyor.
Raporda, ‘Düşük kaliteli ofis binaları çok daha dramatik dalgalanmalar görüyor. Bu değerleme değişikliklerinin yerel kamu maliyesi ve finansal sektör istikrarı için yansımaları var.”
Aracı kurum Savills tarafından yapılan araştırma, Big Apple’daki ofis boşluklarının Toronto, Londra, Tokyo, Frankfurt ve Hong Kong’daki benzer binalara göre daha yüksek bir orana sıçradığını gösteriyor. Bloomberg.
Şehirdeki en büyük sorunlu bölge, 42. ve 59. Caddeler arasındaki Üçüncü Cadde, Times Meydanı veya Park, Beşinci ve Madison Caddeleri gibi önemli konumların dışında görünüyor.
Binalar ayrıca 1950’ler ve 1980’ler arasında inşa edildi ve çoğunlukla gözle görülür bir yükseltme görmedi.
Tek başına şeridin hala alanının yüzde 29’u hala boş, şehrin yüzde 19’luk genel oranının oldukça üzerinde ve dört yıl öncekinin neredeyse iki katı ve yenilemeye çalışan ve şu anda yüzde 92,5 boş olan bir bina içeriyor.
Şehirdeki en büyük sorunlu bölge, Times Square veya Park, Fifth ve Madison Avenues gibi başlıca konumların dışında, 42. ve 59. Caddeler arasındaki Üçüncü Cadde gibi görünüyor.
Kapsamlı bir tadilattan geçen 825 Üçüncü Cadde şu anda yüzde 92,5 oranında boş durumda.
655 Üçüncü Cadde, Manhattan’ın geri kalanında önemli ölçüde boş bir binadır ve yüzde 47,5 oranında boştur
Savills Başkan Yardımcısı Nick Farmakis, bölgeyi ‘geride kalan alan’ olarak adlandırıyor ve kolay bir düzeltme olmadığını söylüyor.
Batı Kanada’daki Calgary de dahil olmak üzere diğer şehirler, şehir merkezindeki binaları yeniden yerleşim alanlarına dönüştürmek için teşvikler sunarken, New York imar kabusları ve çok daha yüksek maliyetlerle karşı karşıya.
Çalışma aynı zamanda BlackRock ve KKR gibi şirketlerin Manhattan’ın batı tarafına, yine Üçüncü Cadde’deki ‘geride bırakılan alandan’ uzakta yeni bir iş bölgesi oluşturmak için hareket ettiğini belirtiyor.
Harbour Group International’ın 19 milyar dolarlık sahibi Richard Litton, konumun her şey olduğunu ve şu anda bölgeyle ‘çok az ilgisi’ olacağını söylüyor.
Bununla birlikte, Durst Organizasyonu, 825 Üçüncü Cadde’deki 40 katlı, 530.000 metrekarelik mülkü yenilemek için 150 milyon dolar koyduğundan bazıları hala deniyor.
Şehirdeki en büyük sorunlu bölge, Times Square veya Park, Fifth ve Madison Avenues gibi başlıca konumların dışında, 42. ve 59. Caddeler arasındaki Üçüncü Cadde gibi görünüyor.
Tek başına şeridin hala alanının yüzde 29’u hala boş, şehrin yüzde 19’luk genel oranının oldukça üzerinde ve dört yıl öncekinin neredeyse iki katı ve yenilemeye çalışan ve şu anda yüzde 92,5 boş olan bir bina içeriyor
Son yıllarda büyük ölçüde boş olan bina Ekim ayında yeniden açılacak ve uzmanlar, iyileştirilmiş tasarımın bölgeye ilgiyi artırıp artırmayacağını görmek için büyük bir test olacağını öne sürüyorlar.
Durst Örgütü, bina için yaklaşık 45.000 fit kare alan üç kira aldığını iddia ediyor.
Diğerleri, 11 Eylül’den ve 2008’deki piyasa çöküşünden sonra yaptıkları binaları apartmanlara dönüştürmenin şehir için yararlı olabileceğini öne sürüyorlar.
Ancak kullanılmayan alanların özgün tasarımları nedeniyle konutlara dönüştürülmesi zor görülmektedir.
Manhattan’ın şu anda tadilat maliyetlerini caydırmak için hiçbir mali teşviki yok ve imar yasaları uygun olmadıkları anlamına geliyor.
New York, uzaktan çalışmayla ilgili Sayım verilerini ölçen yakın tarihli bir çalışmada özellikle yüksek düzeyde bir WFH olarak gösterilmedi.
Yeni nüfus sayımı verilerine göre, Washington DC’nin Amerika’nın ana sermayeden işi haline geldiğini söyledi – 2021’de çalışanların yüzde 48,3’ü uzaktan çalıştı.
ABD Sayım Bürosu’nun son bulguları gösterdi ki DC Seattle, evden çalışan çalışanların yüzde 46,8’i ile onu yakından takip ederek uzaktan çalışmanın yolunu açtı.
San Francisco, işgücünün yüzde 45,6’sını uzaktan çalıştırırken, Austin ve Atlanta sırasıyla yüzde 38,8 ve yüzde 38,7’ye sahipti.
Bu arada Memphis, El Paso, Teksas ve Wichita, kansasçalışanların yalnızca yüzde 10’unun evden çalışmasıyla hepsi en altta kaldı.
Genel olarak ABD, işgücünün yaklaşık yüzde 18’inin, salgın öncesi oranın yaklaşık üç katı olan uzaktan çalışmanın keyfini çıkardığını bildirdi.
Nüfus Sayımı Bürosu istatistikçisi Michael Burrows Perşembe günü yaptığı açıklamada, “İş ve işe gidip gelmek Amerikan yaşamının merkezinde yer alıyor, bu nedenle evden çalışmanın yaygın bir şekilde benimsenmesi Covid-19 pandemisinin belirleyici bir özelliği” dedi.
‘Öncelikle evden çalışan insan sayısının sadece iki yıllık bir süre içinde üç katına çıkmasıyla birlikte, salgın ABD’deki işe gidiş geliş ortamını çok güçlü bir şekilde etkiledi’
ABD Sayım Bürosu, Washington, DC, Seattle, San Francisco, Austin ve Atlanta’nın evden çalışma yaşamına öncülük ettiğini, Memphis, El Paso, Texas ve Wichita, Kansas’ın ise işgücünün yaklaşık yüzde 10’unun evden çalışmasıyla geride kaldığını tespit etti.
COVD’nin yüksekliği sırasında ev kültüründe yaşanan dalgalanmanın ardından 2021, pandemi öncesine göre üç kat daha fazla insanın evden çalıştığını gördü.
Washington DC, pandemi öncesi ulusal uzaktan çalışma ortalamasını neredeyse yansıttı ve 2017 ile 2019 yılları arasında işgücünün yaklaşık yüzde 6 ila 7’sinin evden çalıştığını bildirdi.
Başkent, 1 milyonu aşan nüfusu olan metro alanları arasında uzaktan çalışmada yüzde 33,1 ile üçüncü, San Jose metro alanının hemen altında yüzde 34,8 ve San Francisco Körfez Bölgesi yüzde 35,1 ile üçüncü sırada yer aldı.
Washington, Maryland, Colorado ve Massachusetts, ABD’deki en yüksek ev-üslü çalışanların yüzdesi arasında yer aldı ve dört eyalet de 2021’de işgücünün yaklaşık yüzde 24’ünün evden çalıştığını bildirdi.
Mississippi, evden çalışan çalışanların yalnızca yüzde 6,3’ü ile 2019’da yüzde 3,1’den en altta yer aldı.
Louisiana yüzde 8,4 ile onu takip etti ve Wyoming yaklaşık yüzde 8,9 bildirdi.
Brookings Enstitüsü’nden bir demograf olan William Frey, Washington Post Ev numarasından yapılan en son çalışmanın üniversite eğitimi ile ilişkili olduğunu.
Washington DC ve Seattle, sırasıyla yüzde 63 ve yüzde 68 ile ülkenin en yüksek eğitimli şehirleri arasında yer alıyor.
San Francisco, Austin ve Atlanta, yakın zamanda uzaktan çalışma rakamlarıyla eşleşerek yakından takip etti.
Frey Post’a, “Bunlar, genellikle teknoloji endüstrisine bağlı, evden çalışmak için iyi bir konumda olan genç, iyi eğitimli, bilgisayar konusunda bilgili yetişkinler için büyük bir mıknatıs” dedi.
Çalışma İstatistikleri Bürosu’nun son raporunda, Ağustos ayında insanların yalnızca yüzde 6,5’inin COVID nedeniyle uzaktan çalıştığını tespit etmesiyle, ev kültüründen çalışmadaki artıştan başlıca sorumlu olan koronavirüs korkusu düştü.
Pew Araştırma Merkezi tarafından bu yılın başlarında yapılan ve dört yıllık üniversite diplomasına sahip üst gelirli çalışanların lisans diploması olmayanlara göre evden çalışma olasılığının daha yüksek olduğunu ortaya koyan bir anketle eşleşiyor.
Anket, üniversite mezunlarının yüzde 65’inin, meslektaşlarının yüzde 53’üne kıyasla, çalışmalarının uzaktan yapılabileceğini söyleme olasılığının daha yüksek olduğunu gösterdi.
Çalışma İstatistikleri Bürosu’nun son raporunda, Ağustos ayında insanların yalnızca yüzde 6,5’inin COVID nedeniyle uzaktan çalıştığını tespit etmesiyle, ev kültüründen çalışmadaki artıştan başlıca sorumlu olan koronavirüs korkusu düştü.
Kaynak : https://www.soundhealthandlastingwealth.com/uncategorized/nyc-office-buildings-are-set-to-see-50-billion-in-value-wiped-out-as-most-continue-work-from-home/