Şansölye’nin sonbahar bütçesi, konut piyasasında başgösteren düşüşle birlikte ev sahiplerini emlak merdiveni tırmanmaktan alıkoydu.
Bütçe Sorumluluğu Ofisi’nin (OBR) son tahminlerine göre ev fiyatlarının 2024 yazına kadar 26.550 £ düşmesi bekleniyor.
Emlak değerlerinin 2024’ün üçüncü çeyreğine kadar yüzde 9 düşeceğini, bunun büyük ölçüde “önemli ölçüde yüksek ipotek oranlarının yanı sıra daha geniş ekonomik gerileme” nedeniyle olacağını söylüyor.
Bu, ortalama ev fiyatını yaklaşık 268.450 £’a getirir ve son 12 aydaki fiyat artışlarını ortadan kaldırır.
Eylül ayının ‘mini’ Bütçesinde duyurulan kalıcı damga vergisi kesintileri yalnızca Mart 2025’e kadar yürürlükte kalacak.
İlk kez alıcı ve restoran müdürü olan 40 yaşındaki Iryna Charis, Londra’nın güneyindeki iki yatak odalı dairesinde kalmaya karar verdi.
İlk kez alıcı ve restoran müdürü olan 40 yaşındaki Iryna Charis (resimde), emlak fiyatları 2024’te yüzde 9 oranında düşebileceği için güney Londra’daki iki yatak odalı dairesinde kalmaya karar verdi.
OBR, konut fiyatlarının 2026 ve sonrasında tekrar yükselmeden önce gelecek yıl yüzde 9 düşeceğini söyledi.
Aslen Ukraynalı olan ve yılda 50.000 £ kazanan Bayan Charis, mülkü geçen yıl ortak mülkiyetin bir parçası olarak 610.000 £ karşılığında satın aldı.
Dairenin yüzde 25’ine sahip ve yüzde 1,9’da sabitlenmiş 480 sterlinlik bir ipoteğe ek olarak kira ödüyor.
“Mülkümü yakında yeniden ipotek ettirmem gerekiyor ve bu oldukça büyük bir fark.” dedi.
“İki yıldır sabit oran kullanıyorum ve bu Mayıs’ta bitiyor… Endişeliyim ama Mayıs ayına kadar her şeyin düzeleceğini umuyorum.”
Şansölye Jeremy Hunt şunları söyledi: “OBR, konut faaliyetinin önümüzdeki iki yıl içinde yavaşlamasını bekliyor, bu nedenle mini bütçede duyurulan damga vergisi kesintileri yürürlükte kalacak, ancak yalnızca 31 Mart 2025’e kadar.
“Bundan sonra, ekonominin en çok ihtiyaç duyduğu dönemde işlemleri artırarak konut piyasasını ve onunla ilişkili tüm işleri desteklemek için bir teşvik yaratarak önlemi kaldıracağım.”
23 Eylül 2022’de Hükümet, İngiltere ve Kuzey İrlanda’da satın alınan tüm konut mülkleri için damga vergisinin ödendiği eşiği 125.000 £’den 250.000 £’a çıkardı.
Bütçe Sorumluluğu Ofisi’nin son tahminlerine göre ev fiyatlarının 2024 yazına kadar 26.550 £ düşmesi bekleniyor. (Stok görüntü)
İlk kez alıcılar için eşik 300.000 £’den 425.000 £’a çıkarıldı.
İlk evlerini satın alanlar, daha önce 500.000 £ olan mülkler için 625.000 £ ‘a kadar vergi indirimi talep edebilirler. Tüm bu değişiklikler geri alınacaktır.
Mali Araştırmalar Enstitüsü müdürü Paul Johnson, “Mini bütçede duyurulan damga vergisindeki kesintiler kaldırılacak… bu olaydaki tek iyi politika hakkında.” dedi.
OBR ayrıca, ev sahipleri tarafından tipik olarak ödenen ipotek oranlarının şu anda yüzde 3’ten 2024’ün sonuna kadar yüzde 5’e, yani 2008’den bu yana en yüksek seviyeye çıkacağını tahmin etti.
Bu, Mart tahmininin 1,8 puan üzerinde.
Şu anda beş ipotek anlaşmasının dördünden fazlası sabitlendi. İngiltere Merkez Bankası, iki milyon ipotek sahibinin sabit oranlı anlaşmalarının 2023’te sona ereceğini söyledi.
Ev kredisi oranlarının 2028 yılına kadar hala yüzde 4,6 olması bekleniyor, bu da tarihi dibe vuran anlaşmaların sona erdiğini gösteriyor.
Bu, son günlerde büyük borç verenlerin yaptığı bazı faiz indirimlerine rağmen geliyor.
OBR ayrıca, ev sahipleri tarafından tipik olarak ödenen ipotek oranlarının şu anda yüzde 3’ten 2024’ün sonunda yüzde 5’e yükseleceğini ve 2008’den bu yana en yüksek seviye olacağını tahmin etti.
London and Country komisyoncusu David Hollingsworth, “Mart ayından bu yana çok şey oldu.
Mini bütçedeki artışın ardından taban oran beklentileri düşüyor ve bunun mortgage faizlerine yansıdığını görmeye başlıyoruz.
“Beş yıllık oranlar tekrar yüzde 5’in altına indi ve orada potansiyel olarak daha fazla ivme göreceğiz.”
Hafta başında yayınlanan Ulusal İstatistik Ofisi verilerine göre, ortalama mülk şu anda 295.000 £ değerinde.
ONS, konut fiyatlarının Eylül ayına kadar 26.000 £ arttığını söylüyor, bu da OBR’nin tahmini düşüşünün tüm büyümeyi ortadan kaldıracağı anlamına geliyor.
Broker Coreco’nun genel müdürü Andrew Montlake şunları söyledi: “Emlak fiyatları kaynadıktan sonra, şimdi gördüğümüz şey pandemi köpüğünün kalktığı.
‘Son damga vergisi indirimi sırasında arzın azlığı ve yüksek talep, konut fiyatlarının yükselmesine neden oluyor. Bunların hepsi geri çekilmeyi kolaylaştıracak.’
Kaynak : https://www.soundhealthandlastingwealth.com/uncategorized/chancellors-autumn-budget-puts-off-homeowners-from-selling-up-and-buying-their-next-home/