Genç bir girişimci, Avustralyalıların her yıl vergi faturalarından potansiyel olarak nasıl binlerce dolar tasarruf edebildiklerine dair basit bir açıklama yaptı.
22 yaşındaki Jayden Peters, geçtiğimiz günlerde ’emlak hilesini’ paylaştı. TikTok bir milyondan fazla görüntülenmeyle hızla viral oldu.
‘Bu yıl size okulda öğretmediklerini öğrendiğim bir şey var… Bir yatırım amaçlı gayrimenkul için ödeme yaparken bir kiralık evde yaşamak, gayrimenkul açısından en iyi karardır’ dedi.
Jayden Peters, olumsuz vitesin binlerce dolarlık bir yatırımcı vergi faturasını nasıl düşürebileceğini açıklamak için kısa süre önce TikTok’a gitti.
Bir ev kredisi seçerken ve bir yatırım amaçlı gayrimenkulün ne kadara kiralanacağına karar verirken anlayışlı davranarak, gelirin potansiyel olarak ipotek geri ödemelerini karşılayabileceğini açıkladı.
Bununla birlikte, alıcıların depozito, ücretler, oranlar ve gerekli onarımları karşılamak için hala ilk birikime ihtiyacı var.
Bay Peters, “Öyleyse öncelikle mülkünüzde yaşayan insanlar ipoteğinizi ödüyorlar” dedi.
“Ama sadece bu da değil – ve size öğretmedikleri şey de bu – vergi olarak geri talep edebileceğiniz bir yatırım amaçlı gayrimenkule ödediğiniz faiz, tek başına delilik.”
‘Normal bir ipotek için 30 yıldan fazla bir kredi… faiz, kredinin kendisinden daha fazla olmaya başlar.’
Diyelim ki 30 yılda 350.000$ kredi aldınız, faiziniz yaklaşık 370.000$ olabilir… ve vergiden geri alamazsın.’
“Ama bir yatırım amaçlı gayrimenkul alırsanız… tam anlamıyla vergi döneminde para kazanıyor ve ondan bedava bir ev alıyorsunuz.”
Bir uyarı var, Avustralya Vergi Dairesi bir mülk sahibinin yalnızca bir yatırım amaçlı gayrimenkulden uğradığı zararı geri talep etmesine izin veriyor.
Emlak danışmanları Sound Property’ye göre, “negatif dişli” olarak bilinen kavram, “vergi kesintilerinizi en üst düzeye çıkarmak için etkili ve yasal bir stratejidir”.
Basitleştirilmiş bir örnek veriyorlar: ‘Bir yatırım amaçlı gayrimenkul sahibi yılda 30.000 $ faiz ödüyor, ancak onu kiraya vererek yılda yalnızca 10.000 $ kazanıyor’.
‘Kalan 20.000 $, vergilendirilebilir gelirlerinden düşülebilir’.
Bir emlak yatırımcısı, ev kredisi oranı ve kira olarak ne kadar talep ettikleri konusunda bilgiliyse, gelir ipoteği karşılayabilir ve aksi takdirde potansiyel olarak binlerce dolarlık vergi indirimi olabilir.
Strateji genellikle uzun vadede kullanıldığında en etkilidir.
Sonunda yatırım amaçlı gayrimenkulü satarken elde edilen kâr, bu ilk kayıpları karşılayabilir – ve umarız onları aşar – ve yatırımcı yol boyunca vergi indirimlerinden yararlanır.
Adelaide Üniversitesi’nde emlak finansmanı öğretim görevlisi olan Peter Koulizos, “Amaç, satış zamanı gelene kadar kayıpları sınırlamak – ve negatif dişli bunu yapmak için iyi bir yol,” diye açıklıyor.
“Bir yatırımcının bir mülkün sermaye artışından kazandığı para, kira açığından kazandıkları kayıptan daha fazlaysa, olumsuz vites işe yarar.”
‘Yatırımcıların zararlarını vergiye tabi gelirlerinden düşmelerine izin vermek… nüfusun çok daha büyük bir kısmı bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın alabilir. Bu, piyasada bulunan kiralık konut miktarını artırmaya yardımcı olur.’
Kaynak: | Bu makale aslen aittir Dailymail.co.uk
Kaynak : https://www.soundhealthandlastingwealth.com/celebrity/young-aussie-reveals-hack-to-save-thousands-of-dollars-on-tax-every-year/